- La fecha
- La Building Legislation Amendment (Fairer Payments on Jobsites and Other Matters) Act 2025 (Vic), No. 43/2025, recibió la sanción real el 13 de noviembre de 2025 y entró en vigor el 15 de abril de 2026.
- Qué se derogó
- Los arts. 10A–10B: "claimable variations" y "excluded amounts". Una modificación disputada en un contrato de más de $5 million con cláusula de resolución de controversias, o una vez que las modificaciones disputadas superaban el 10% del precio del contrato, era un excluded amount. Ahora no lo es.
- Qué llegó
- El art. 13A: un adjudicator, un tribunal, un árbitro o un perito puede declarar injusta una cláusula preclusiva basada en aviso para un derecho concreto, con la prueba a cargo del solicitante.
- Contratos anteriores
- Cubiertos. Las nuevas reglas se aplican cualquiera que sea la fecha del contrato, salvo que un payment claim notificado, o una solicitud de adjudication presentada pero no resuelta, antes del 15 de abril de 2026 conserva el procedimiento anterior de la Parte 3 (art. 54).
- Qué sigue abierto
- Si el art. 13A alcanza una exigencia de orden escrita como la de la cláusula 36.1 de AS 4000 (ediciones de 1997 y 2025). No se ha localizado ninguna decisión.
Durante casi dos décadas, desde que los arts. 10A–10B se introdujeron en 2006, Victoria fue la única jurisdicción australiana en la que la cifra disputada más grande de un proyecto grande, la cuenta de modificaciones, a menudo no podía ir a adjudication. El 15 de abril de 2026 eso terminó. La vía de la "claimable variation" de los arts. 10A–10B de la Building and Construction Industry Security of Payment Act 2002 (Vic) está derogada, y un nuevo art. 13A permite a quien decide dejar sin efecto, para un derecho concreto, una cláusula preclusiva basada en aviso que sea injusta. Qué es una modificación, y quién debe ordenarla, lo sigue respondiendo el derecho contractual australiano. Con qué rapidez se paga una modificación disputada es ahora una pregunta victoriana con una respuesta victoriana.
(Nota terminológica. adjudication, adjudicator, payment claim, payment schedule, claimable variation, excluded amount(s), reference dates, practical completion, Superintendent, Date of Practical Completion y Variation como término definido del formulario se conservan en inglés en todo este artículo. Son términos definidos de la ley victoriana o de un formulario contractual concreto; en particular, "adjudicación" significa en español la adjudicación de un contrato, no la resolución legal de controversias sobre pagos que aquí se describe, y traducir cualquiera de ellos afirmaría una regla que no existe en el régimen descrito.)
Ésta es la página de orientación victoriana del grupo australiano de modificaciones. El detalle de trabajo, con la ley citada, está en la cuenta de modificaciones en la adjudication de Victoria.
Una nota sobre las fuentes. El artículo 13A, la disposición transitoria del art. 54, los arts. 12(1)(b), 12(1B), 14C y 21(2)(d), y las notas finales de la ley se leyeron del PDF victoriano autorizado (versión 015). Los arts. 10A–10B derogados y el art. 21(2B) anterior a la reforma se leyeron de la versión autorizada 013. Los cambios sobre garantías de cumplimiento y reference dates se recogen según resúmenes de despachos de abogados y se señalan como tales.
Qué cambió el 15 de abril de 2026
La ley modificadora es la Building Legislation Amendment (Fairer Payments on Jobsites and Other Matters) Act 2025 (Vic), No. 43/2025. Las notas finales de la ley hacen constar la sanción real el 13 de noviembre de 2025 y la entrada en vigor de todas sus disposiciones salvo dos el 15 de abril de 2026. Cuatro cambios importan para las modificaciones.
1 · La vía de acceso ha desaparecido. Los artículos 10A y 10B fueron "repealed by No. 43/2025 s. 9". Según la versión autorizada anterior a la reforma (versión 013), el art. 10A hacía reclamable una modificación disputada sólo si el demandado había solicitado u ordenado la obra y el precio del contrato era de $5 million o menos, o el contrato no tenía método de resolución de controversias. Una vez que las modificaciones disputadas superaban el 10% del precio del contrato, la cifra de $5 million pasaba a ser $150,000. El art. 10B excluía cualquier otra modificación. También excluía, salvo que fueran claimable variations, los importes reclamados como compensación por un evento (incluidas las condiciones latentes, los costes ligados al tiempo y los cambios en requisitos normativos), los daños por incumplimiento y las reclamaciones nacidas en derecho fuera del contrato. Desde el 15 de abril no existe clase de modificación que la ley excluya del cálculo de un pago a cuenta (con sujeción al art. 54(2) para las reclamaciones ya notificadas).
2 · El demandado tiene que contestar sobre el fondo. El "excluded amount" solía despachar una modificación disputada dijera lo que dijera el payment schedule. Ahora el schedule tiene que dar razones reales. El art. 21(2)(d) de la ley modificada impide que la contestación en la adjudication plantee una razón para retener el pago que no figurara en el payment schedule. Antes del 15 de abril de 2026, el art. 21(2B) permitía razones nuevas, con una réplica de dos días hábiles para el reclamante.
3 · Un aviso omitido puede ser recuperable. El nuevo art. 13A permite a un adjudicator, un tribunal, un árbitro o un perito declarar injusta una cláusula preclusiva basada en aviso cuando su cumplimiento "is not reasonably possible" o "would be unreasonably onerous". La declaración se aplica a un solo derecho, en la adjudication o el procedimiento en que se dicta (art. 13A(3)), y la parte que alega la injusticia soporta la carga de la prueba.
4 · Los contratos anteriores quedan dentro. El art. 54(1) aplica la ley modificada a los contratos celebrados "before, on or after" la entrada en vigor. El art. 54(2) mantiene el procedimiento anterior de la Parte 3 sólo para un payment claim notificado, o una solicitud de adjudication presentada pero no resuelta, antes del 15 de abril de 2026.
La misma ley también suprimió las reference dates, amplió el plazo del último payment claim a seis meses después de la practical completion, limitó los plazos de pago a 20 días hábiles y exigió un aviso de cinco días hábiles antes de recurrir a la garantía de cumplimiento. (El límite de seis meses (art. 14C) y el tope de 20 días hábiles (art. 12(1B)) se leyeron de la versión autorizada 015; la cifra de 20 días hábiles procede de una extracción truncada en ese punto. La supresión de las reference dates y el aviso sobre la garantía de cumplimiento proceden de resúmenes de despachos (Ashurst, MinterEllison, Holding Redlich, White & Case).)
Por qué Victoria difiere ahora del resto de Australia
Antes difería excluyendo. Ahora difiere rescatando.
Ninguna otra ley australiana de seguridad de pago localizada tiene un régimen de excluded amounts (el estudio nacional de Jones Day de 2020 describe el de Victoria como único); Nueva Gales del Sur, Queensland y los demás dejaron entrar la modificación disputada en la adjudication desde siempre. Con la derogación, Victoria converge con ellos en qué puede someterse a adjudication.
Diverge en el aviso. Sólo se localizaron dos leyes australianas que permiten a quien decide dejar sin efecto una cláusula contractual preclusiva de aviso: el art. 13A de Victoria y el art. 16 de Australia Occidental, para contratos de WA desde el 1 de agosto de 2022. No se localizó ninguna decisión publicada que aplique el art. 16 de WA, de modo que no ofrece a Victoria ninguna orientación interpretativa. Queensland no tiene una potestad equivalente; en los demás lugares, a un aviso de modificación omitido se responde con el derecho contractual ordinario.
Y el art. 13A mira hacia atrás. Como el art. 54(1) aplica la ley modificada a los contratos ya firmados, una cláusula preclusiva basada en aviso (tal como la define el art. 13A(8)) de un contrato de construcción victoriano en curso queda ahora expuesta a él. El art. 13A está en la Parte 2 de la ley, y el art. 54(2) sólo preserva las reglas anteriores de la Parte 3. Si el art. 13A puede invocarse en una adjudication de un payment claim notificado antes del 15 de abril de 2026 no lo responde el texto del art. 54. (Inferencia.)
Las cuestiones abiertas
Tres cuestiones siguen sin respuesta, y cada una se expone con su fuerza real en la página de trabajo.
- ¿Alcanza el art. 13A una exigencia de orden escrita? La cláusula 36.1 de AS 4000 (Directing Variations), tanto en la edición de 1997 como en la de 2025, sólo admite una modificación mediante orden escrita del Superintendent antes de la Date of Practical Completion. Si eso es siquiera una "notice-based time bar provision" está por decidir. No se localizó en AustLII ninguna decisión que aplique el art. 13A (búsqueda hasta aproximadamente junio de 2026).
- ¿Alcanza el art. 13A el aviso de un evento? Su definición de aviso no lo incluye expresamente. La definición es inclusiva ("includes"), así que tampoco lo excluye. Los comentarios señalan la laguna; no se ha puesto a prueba.
- ¿Qué ocurre con una modificación incluida en un payment claim notificado antes del 15 de abril de 2026? El art. 54(2) preserva el procedimiento anterior de la Parte 3, pero los arts. 10A–10B estaban en la Parte 2. (Inferencia; el texto del art. 54 no lo resuelve.)
Adónde ir después
| Si su pregunta es | Vaya a |
|---|---|
| ¿Puedo someter ahora esta modificación a adjudication, y qué dice realmente el art. 13A? | La cuenta de modificaciones en la adjudication de Victoria |
| ¿Se ordenó válidamente, y se aplica AS 4000 o AS 2124? | Modificaciones en Australia |
| ¿Qué debe decir el aviso para que nunca necesite el art. 13A? | Plantillas de aviso y reclamación de modificaciones |
| ¿Cómo trata la misma ley el dinero por retraso? | Seguridad de pago y adjudication en Australia |
| ¿Cómo se aplica el art. 13A a un aviso de prórroga de plazo? | Avisos y cláusulas preclusivas en Australia |
Para el tratamiento de la misma doctrina con independencia de la jurisdicción, véase el pilar de modificaciones.
Fuentes y jurisprudencia
- Building and Construction Industry Security of Payment Act 2002 (Vic) Modificada por la No. 43/2025 (en vigor desde el 15 de abril de 2026) y la No. 22/2026 (arts. 77–81, en vigor desde el 24 de junio de 2026); versión autorizada 015Arts. 10A–10B derogados por el art. 9 de la No. 43/2025; art. 13A introducido por el art. 13; disposiciones transitorias del art. 54. La ley modificada se aplica a los contratos celebrados antes, en o después de la entrada en vigor, con sujeción al art. 54(2).Art. 13A, art. 54, arts. 12(1)(b), 12(1B), 14C, 21(2)(d) y las notas finales leídos de la versión autorizada 015 el 26 de septiembre de 2026. Los arts. 10A–10B derogados y el art. 21(2B) anterior a la reforma, leídos de la versión autorizada 013 (a 1 de febrero de 2024). Los cambios sobre garantías de cumplimiento y reference dates proceden de resúmenes de despachos.legislation.vic.gov.au (versión autorizada 015) →
Sobre este material El contenido de la biblioteca es información general sobre la práctica de las reclamaciones de construcción, no asesoramiento jurídico. El derecho a reclamar, los plazos y el procedimiento se rigen por su propio contrato y por el derecho del lugar donde se ejecuta la obra. Revisado el 26 de septiembre de 2026 · Informar de una corrección